– Я собираюсь купить квартиру и уже договорилась с продавцом обо всех условиях покупки. Но у продавца не готов полный комплект документов, необходимый для продажи квартиры. Да и мне ещё нужно время для сбора достаточной денежной суммы, т.к. на покупку квартиры собираюсь взять кредит в банке. Каким образом нам с продавцом закрепить намерение заключить договор? Слышала, что это можно сделать у нотариуса. Надежда.

Разъясняет заведующий нотариальной конторой № 2 Светлана КИСЕЛЕВА:

– Для того, чтобы все договоренности остались в силе, целесообразно зафиксировать их в предварительном договоре купли-продажи квартиры. В таком документе описываются условия будущего договора купли-продажи квартиры (ч. 1 п. 1 ст. 399 Гражданского кодекса Республики Беларусь), который позволяет закрепить права и обязательства сторон в случае, если в ближайшем будущем заключить сделку нельзя. К примеру, вы не можете заключить договор купли-продажи сразу в момент осмотра квартиры (необходимо съездить за деньгами, взять паспорт и пр.), но боитесь упустить выгодный вариант; или у продавца не готов полный комплект документов, необходимый для продажи квартиры, и на их сбор требуется время (например, необходимо получить свидетельство о государственной регистрации на квартиру, свидетельство о праве на наследство и др.); либо покупателю необходимо время для сбора достаточной денежной суммы (например, взять кредит в банке).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор, может быть также предусмотрен задаток или аванс. При этом, отказаться от заключения будущего договора можно лишь по обоюдному согласию сторон.

Обращаю Ваше внимание на том, что если вы передумаете заключать договор купли-продажи, то Вас могут принудить к его заключению в судебном порядке и потребовать возмещения убытков (п. 4 ст. 415 ГК). При этом суд сможет понудить уклоняющуюся сторону к заключению основного договора лишь на тех условиях, которые были заранее прописаны в предварительном.

Отмечу, что предварительный договор не подлежит обязательному нотариальному удостоверению, но рекомендуется его удостоверить у нотариуса, который грамотно составит проект предварительного договора купли-продажи, разъяснит сторонам права и обязанности, содержание и правовые последствия совершаемой сделки.

Фото из открытых источников взято в качестве иллюстрации.

Читайте ndsmi.by в социальных сетях: "ВКонтакте" , "Одноклассники", "Фейсбук", instagram, twitter, Telegram.