«Минск-Мир» можно считать всебелорусской кузницей квадратных метров. Прямо на наших глазах на бывшем летном поле и прилегающих к нему территориях застройщику удалось взрастить несколько миллионов «квадратов». Своеобразной вишенкой на торте «города в городе» стало появление многофункциональных бизнес-апартаментов — относительно нового для Минска формата недвижимости. Четыре года назад «апарты» вскружили головы многим столичным жителям: приятная цена, интересные планировки, оригинальные проекты домов. «Переквартиры» (или «недоквартиры») разбирали как горячие пирожки. Однако после сдачи первых высоток стало понятно, что с многофункциональными помещениями не все так просто. А что с качеством строительства? Сегодня и узнаем. Вместе с компанией «Эво Лэнд» ныряем в квартал «Австралия и Океания», который прославился наличием домов-колодцев.

«Карибиан», что ты за зверь такой?

Шесть домов, завидное соседство со станцией метро и небоскребом, собственный пешеходный бульвар — это все и есть «Австралия и Океания». В ярком квартале, занявшем самое сердце «Минск-Мира», нет ни одной привычной нам квартиры. Все «ячейки» (а их тут сразу несколько тысяч) — многофункциональные бизнес-апартаменты, в которых можно одновременно как жить, так и официально работать.

Квартал вовсю строится: основные новоселья еще впереди. Пока же готов только один дом — украшенный желтыми вставками «Карибиан». Высотка п-образная, до «совершенной» формы колодца ей не хватает одной грани. Но даже при таком раскладе виды из окон очень нестандартные, позже убедитесь сами. Первый этаж занят коммерческими помещениями. Как и в «обычных» многоэтажках, здесь предусмотрены просторные красивые лобби.

Дом — «сквозной». Попасть в свою квартиру можно из любой секции, блоки не разделены глухими стенами.

Еще одна особенность домов с апартаментами — в них нет порядковой нумерации помещений. На каждом этаже — начинай сначала. Как понять, где находишься? Первая цифра — номер апартаментов, через точку — номер этажа. Точно такие же «координаты» указаны и в техпаспорте.

Высотки апартаментного квартала могут похвастаться наличием собственных подземных паркингов. И это то, чего действительно не хватало «Минск-Миру». Стоимость машино-места, конечно, кусается — порядка 20 000 евро по курсу, но, если так подумать, она вполне сопоставима (а то и ниже) с прайсом, который выкатывают за машино-места УКСы. И там речь не идет про подземный теплый гараж.

Также в доме предусмотрены кладовки — сухие помещения с высокими потолками, в которых можно хранить все, что душе заблагорассудится. Из 500 с лишним «апартов», поместившихся в «Карибиане», свободными сейчас остались только семь. Стоимость метра в них в среднем 3850 рублей, или 1122 евро.

«Проще не возводить стены, чем столько платить»

«Австралия и Океания» — не первый апартаментный квартал. До этого в «Минск-Мире» успели возвести два дома аналогичного «профиля» — «Мирский замок» и «Несвижский замок». После сдачи именно этих высоток и выяснилось, что «апарты» — дело недешевое, даже если так не кажется на первый взгляд. Но когда минчанин Олег заключал договор на строительство своей 73-метровой евротрешки, все эти нюансы еще не были известны.

— Задумываться о том, что было бы неплохо купить квартиру, я начал еще лет пять назад. Критично вопрос не стоял, моей семье было где жить, но мысль не отпускала, — вспоминает Олег. — Поначалу присматривался исключительно к вторичке, нацелен был на двушку. Однако ничего стоящего не попадалось. При этом квартиры постепенно дорожали.

Заметил, что каждые полгода-год, как только я накапливал определенную сумму, к ней подтягивалась и стоимость жилья. Обогнать этот рост у меня не получалось.

К концу 2024 года стало понятно, что надо уже определяться, вкладывать деньги, иначе эта гонка в мою пользу точно не закончится.

В каждых апартаментах установлена система пожарной сигнализации

Приценивался минчанин в первую очередь к знакомым районам: Зеленый Луг, Серебрянка, Юго-Запад. «Минск-Мир» объезжал стороной.

— Знал, конечно, что тут глобальная стройка, но на слуху были только дорогие варианты. А потом как-то зашел на сайт, и все сложилось. У Dana Holdings, на мой взгляд, лучший сайт среди всех столичных застройщиков: сразу понятно, что, где и за сколько продается, не надо никаких лишних звонков.

Полтора года назад выбирать можно было как среди многоэтажек с обычными квартирами, так и среди домов с «апартами». Что привлекло сюда? Понравилась планировка: просторные террасы (для кого-то бесполезные, но для меня в самый раз), «сформированные» комнаты, панорамные окна, санузел с окном. Ну и расположение отличное! Еще обращал внимание, чтобы окна были не во двор, а на улицу.

«Квадрат» в апартаментах обошелся мне в 1100 евро с учетом рассрочки. Да, за террасы платил по полной, без понижающего коэффициента. Метр в кладовке оценили в 600 евро.

Дом застройщик сдал вовремя, к этому никаких вопросов, хотя многие боялись, что могут сильно задержать.

Олег признается: про большую «коммуналку» его предупредили на старте. Менеджер отметила, что застройщик будет «пробивать» обычные тарифы, но не факт, что получится. Поэтому счета, которые получили первые «апартники», не стали для минчанина сюрпризом.

— Самый болезненный для всех вопрос — перепланировка помещений. Точнее, обычное возведение перегородок, чтобы разбить общее пространство на комнаты.

Это уже считается модернизацией, делать ее надо через проект и платить от 10 000 до 14 000 рублей.

Я уже не говорю о том, чтобы изменить что-то в системе отопления или канализации. Расценки ужасные. Знаю, что жильцы «замков» собирали подписи, планировали обращаться к властям, чтобы этот момент как-то пересмотрели. Но не думаю, что такой вопрос можно решить быстро. Если планировка позволяет, проще вообще не ставить стены, чем платить такие суммы.

• Если бы вы заранее знали обо всех этих платежах, «вписывались» бы в апартаменты?

— Да. Если сложить все плюсы и минусы, оно того стоит. Переплата за все согласования составит где-то $8000 по курсу, а стоимость метра была довольно приятной. С «коммуналкой» по тарифам для юрлиц я изначально был согласен.

— А не было у вас опасений, касающихся именно статуса помещения? Это же апартаменты, где можно вести бизнес. Например, откроют над вами студию танцев, а за стенкой — швейный цех, и будут шуметь круглые сутки — имеют право.

— За это я переживаю меньше всего. Судя по разговорам в чате, все брали «апарты» для жизни, чтобы переехать со своей семьей. Да и в целом под бизнес больше подходят первые этажи, а не последние.

• Не боитесь, что дом превратится в «гостиницу», что многие будут сдавать «квадраты» посуточно?

— Вот это уже более реально, — смеется Олег. — Но вряд ли вся нагрузка упадет на наш дом. Вокруг очень много инвестиционного жилья и без «Карибиана». А вообще будем решать проблемы по мере их поступления.

Можно браться за ремонт?

В апартаментах, которые достались Олегу, даже непрофессионал заметит огрехи. Например, в глаза сразу бросается конфликт дверного проема и запорной арматуры на трубах стояка в санузле. Если открыть краны, они будут выступать на сантиметров восемь, а то и десять, перекрывая проход.

Счетчики воды на кухне повернуты так, что снять с них показания будет весьма проблематично — придется буквально засовывать голову в ревизионный люк. Если же их развернуть, счетчики будут выступать немного вперед, не вписываясь в горизонт с колонной.

Странно, но на всех счетчиках сорваны пломбы.

На канализационном стояке специалист советует установить «нормальный, широкий раструб»

Еще и мебель, которую застройщик расставил на план-схеме, показалась нам не в масштабе. Если и получится все расставить точь-в-точь, то обстановка должна быть выполнена под заказ, по индивидуальным размерам.

— С разводкой отопления отдельная история, лучше бы ее вообще не делали, — считает Олег. — Радиаторы стоят так, что их в любом случае придется переносить.

Например, в родительской спальне огромный блок радиаторов установлен ровно там, где на план-схеме шкаф.

Нам что, батареи в шкаф прятать? В санузле тоже непонятно как быть с радиатором: он смонтирован там, где должен быть унитаз. Пока мы еще не определились, куда и как нам переносить отопление. Но делать это (причем за большие деньги) точно придется. В идеале, конечно, чтобы застройщик заложил в жилых комнатах внутрипольные конвекторы, но уже ничего не изменишь.

А что скажет специалист? Готова квартира к ремонту или рабочим застройщика придется месяцами исправлять огрехи?

— Начнем с хорошего. Террасы сделаны на удивление аккуратно: ровный пол, грамотно уложенная плитка, — указывает Александр Скок из компании «Эво Лэнд». — Ограждение через пару лет, конечно, начнет ржаветь, но пока все хорошо. Да и дом будет на гарантии, этот вопрос вы решите.

К фасадной части, правда, есть вопросы: видно, что отдельные участки подкрашивали позже и не попали в тон. Кое-где по стыкам необходимо пройтись герметиком, чтобы вода не проникала туда, где ей быть не положено. Еще одно замечание чисто декоративное: деформационный шов можно было пустить под ограждением, между квартирами, а не посреди террасы, у всех на виду.

Безусловно, надо отчистить отливы: они большие, и смотреть на такое состояние сквозь панорамные окна будет неприятно.

Что касается окон, то они в неплохом состоянии. Под замену идут только четыре стеклопакета. А вот остальные надо будет серьезно отмывать — на них виден белесый налет. По словам Александра, это из-за того, что по стеклам долго текла вода, образовался «молочный» камень.

Выгнутые штапики не должны пугать: это не брак, строители просто не до конца их забили. Как только доведут этот этап до ума (дело пяти минут), проблем не будет. Рамы — без трещин и сколов, что само по себе отлично. Их только «намарафетить» надо.

— Основное панорамное окно с наружной стороны плохо герметизировано. В случае косого дождя вода может попасть к вам домой, так что этот момент должны исправить. Также наблюдайте за углом-стыком: не будет ли задувать. Если вдруг такое начнется — просто загерметизируйте, — рекомендует специалист.

Еще одно замечание: оконный блок, который установлен в кухне-гостиной, имеет наклон. Как будто завален внутрь. Но исправить это вряд ли получится: в д