Приемочная комиссия устанавливает, можно ли использовать законченный строительством объект по назначению и соответствует ли он проектным и обязательным требованиям. При проверке оцениваются фактически выполненные работы, установленное оборудование, результаты испытаний и документы, подтверждающие готовность объекта.

Порядок приемки установлен главой 25 Кодекса Республики Беларусь об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности от 17.07.2023 № 289-З. Для отдельных категорий объектов законодательство предусматривает специальные правила.

С 24 июня 2026 года при работе комиссии необходимо учитывать также изменения, внесенные постановлением Минстройархитектуры от 12.06.2026 № 50 в постановление от 08.10.2025 № 108. Они изменили перечень документов, предъявляемых при приемке.

Кто входит в приемочную комиссию Состав комиссии формируется с учетом требований законодательства и особенностей конкретного объекта. Обычно в нее включают представителей:

• застройщика или заказчика;
• подрядчика, если работы выполнялись по договору строительного подряда;
• разработчика проектной документации;
• эксплуатирующей организации, если она определена;
• местного исполнительного и распорядительного органа. При необходимости в работе комиссии участвуют представители других государственных органов и организаций. Их включение в состав согласовывается в установленном порядке.

Когда назначают комиссию Комиссию формирует заказчик, застройщик либо уполномоченная организация. Ее состав и председатель определяются распорядительным документом – приказом, постановлением или распоряжением. Согласно п. 4 ст. 106 Кодекса, решение о назначении комиссии принимается не позднее чем за 30 дней до начала приемки. Для объектов, нормативная продолжительность строительства которых составляет менее 30 дней, этот срок сокращается до 15 дней. Для одноквартирного жилого дома, строительство которого осуществляется за счет средств гражданина, комиссию назначает местный исполнительный и распорядительный орган.

Что проверяет приемочная комиссия Основная задача комиссии – установить готовность объекта к эксплуатации. Для этого проверяется не только наличие документов, но и соответствие фактического результата проектным решениям и обязательным требованиям. В соответствии со ст. 107 Кодекса комиссия оценивает:

• соответствие объекта и установленного оборудования утвержденной проектной документации;
• соблюдение обязательных требований ТНПА при выполнении строительно-монтажных работ;
• достижение предусмотренных проектом показателей;
• проведение необходимых испытаний и комплексного опробования оборудования;
• готовность объекта к безопасной эксплуатации;
• наличие предусмотренных законодательством заключений и иных документов. При этом состав проверяемых требований зависит от назначения объекта. В частности, учитываются нормы охраны труда, пожарной и взрывобезопасности, производственной санитарии и охраны окружающей среды.

Особенности приемки производственных объектов Для производственных объектов проверка включает дополнительные вопросы. Комиссия учитывает результаты испытаний и комплексного опробования оборудования, готовность объекта к выпуску продукции, соблюдение требований безопасности и условия эксплуатации. Если технологический процесс предусматривает пусконаладочные работы, опытно-промышленную эксплуатацию и выпуск продукции, результаты комплексного опробования должны иметь документальное подтверждение. Документы и заключения органов государственного надзора предъявляются комиссии в случаях и порядке, установленных законодательством для конкретного объекта (ст. 111, 113 Кодекса).

Какие документы представляет комиссиям заказчик и подрядчик С 24 июня 2026 года перечень документов для приемки сокращен. Изменения установлены постановлением № 50, которым скорректировано постановление № 108. Генеральный подрядчик (подрядчик) представляет:

1. комплект рабочих чертежей с подписями ответственных за производство работ о соответствии выполненных работ этим чертежам либо согласованным изменениям;
2. гарантийный паспорт объекта строительства. Из пакета подрядчика исключены отдельные документы, которые ранее предъявлялись комиссии, в том числе сертификаты на материалы, акты освидетельствования скрытых работ, журналы производства работ и другие материалы. Пакет заказчика также стал меньше. В нем сохраняются, в частности, проектная документация, документы на земельный участок, предусмотренные законодательством заключения экспертиз и государственных органов, справки эксплуатационных организаций, а для соответствующих объектов – декларация безопасности и эксплуатационно-технический паспорт.

Что проверить до начала приемки Сокращение перечня документов для комиссии не отменяет обязанности оформлять строительную и исполнительную документацию. Изменился состав материалов, которые предъявляются непосредственно при приемке. Перед назначенной датой комиссии заказчику и подрядчику целесообразно проверить:

• фактическое состояние объекта соответствует проектной документации;
• рабочие чертежи имеют необходимые отметки и подписи;
• гарантийный паспорт оформлен;
• обязательные испытания и комплексное опробование проведены;
• получены предусмотренные законодательством заключения;
• пакет документов соответствует актуальной редакции постановления № 108. Главное: комиссия оценивает готовность объекта не только по представленным документам. Сокращение перечня материалов, передаваемых комиссии, не освобождает участников строительства от оформления и хранения исполнительной документации, предусмотренной законодательством.