MogilevNEWS.by 30.10.2026 До конца срока уплаты имущественных налогов осталось чуть больше двух недель. Сотрудники отдела информационно-разъяснительной работы инспекции МНС по Ленинскому району г. Могилева продолжают разъяснительную работу и отвечают на актуальные вопросы

Вопрос:

Гражданин приобрел здание, которое планирует сдавать в аренду. В качестве арендатора он рассматривает белорусскую или иностранную организацию, которая не состоит на учете в налоговых органах Республики Беларусь. Кто будет уплачивать налог на недвижимость по этому зданию при передаче его в аренду?

Ответ:

Капитальные строения (здания, сооружения), их части, расположенные на территории Республики Беларусь и принадлежащие физическим лицам на праве собственности признаются объектами налогообложения налогом на недвижимость у плательщиков — физических лиц (п.п. 3.1 п. 3 ст. 227 Налогового кодекса Республики Беларусь. Согласно пункту 1 статьи 226 НК РБ по капитальным строениям (зданиям, сооружениям), их частям, расположенным на территории Республики Беларусь и взятым организациями, в частности, в аренду у физических лиц, плательщиком признается состоящая на учете в налоговом органе Республики Беларусь организация-арендатор.

Таким образом, при передаче в аренду здания, принадлежащего физическому лицу, плательщиком налога на недвижимость признается:

• белорусская организация — при передаче в аренду белорусской организации;

— физическое лицо — собственник здания — при передаче в аренду иностранной организации, не состоящей на учете в налоговых органах Республики Беларусь.

Вопрос:

Пенсионер имеет в собственности дачу и гараж, которые в установленном законодательством порядке не зарегистрированы. Имеет ли он право на льготу по налогу на недвижимость в отношении данных объектов?

Ответ:

Объектами налогообложения налогом на недвижимость у плательщиков – физлиц признаются расположенные на территории Республики Беларусь капитальные строения (здания, сооружения), их части, принадлежащие физическим лицам на праве собственности или принятые по наследству, доли в праве собственности или доли в наследстве на указанное имущество, а также не завершенные строительством капитальные строения, их части (пункт 3 статьи 227 НК РБ.

Для целей исчисления налога на недвижимость плательщикам — физическим лицам к незавершенному строительством капитальному строению относятся капитальное строение (здание, сооружение), его часть, имеющие фундамент, стены, крышу (если согласно проектной документации на возведение, реконструкцию объекта и (или) согласно назначению капитального строения (здания, сооружения) их возведение предполагается), строительство которых завершено, но такие объекты не зарегистрированы в установленном законодательством порядке (пункт 5 статьи 227 НК РБ).

Поскольку объекты недвижимого имущества, принадлежащие пенсионеру, не зарегистрированы в установленном законодательством порядке, то для целей исчисления налога на недвижимость они являются объектами недвижимого имущества, не завершенными строительством.

Лица, достигшие общеустановленного пенсионного возраста, или лица, имеющие право на пенсию по возрасту со снижением общеустановленного пенсионного возраста, имеют право на освобождение от уплаты налога на недвижимость в отношении одного не завершенного строительством объекта недвижимого имущества. При наличии у данных лиц двух и более таких объектов налоговая льгота предоставляется в отношении одного объекта налогообложения, стоимость которого больше, чем стоимость иных таких объектов налогообложения, принадлежащих плательщику (пункт 4 статьи 228 НК РБ).

В данной ситуации при расчете налоговым органом плательщику, достигшему общеустановленного пенсионного возраста, налога на недвижимость льгота предоставляется в отношении одного объекта, незавершенного строительством, стоимость которого больше. В отношении второго объекта, стоимость которого меньше, налог на недвижимость исчисляется и подлежит уплате.