Сдача недвижимости в аренду – популярный способ получения пассивного дохода. Однако, чтобы избежать крупных штрафов от налоговой инспекции и защитить свое имущество, процедуру важно оформить строго по закону.

О том, как правильно сдать жилье без юридических рисков, рассказала адвокат и заведующий юридической консультацией Добрушского района Виктория Романчикова.

Основа сделки: зачем нужен официальный договор?

Главное правило легальной сдачи недвижимости – заключение договора найма жилого помещения частного жилищного фонда. Без этого документа любые устные договоренности не имеют юридической силы.

«Это официальное соглашение, по которому собственник обязуется предоставить жилье другому гражданину для проживания, а жилец обязуется своевременно вносить за это установленную плату», – поясняет Виктория Романчикова.

Согласно статье 51 Жилищного кодекса Республики Беларусь, в документе обязательно должны быть прописаны существенные условия:

• Предмет договора: четкое описание объекта (целый жилой дом, конкретная квартира или изолированная жилая комната).
• Сроки: период, на который сдается недвижимость (если он определен).
• Финансовая сторона: точный размер платы за проживание и фиксированная дата, до которой жилец обязан передавать деньги.
• Оплата коммунальных услуг: порядок и сроки компенсации расходов на ЖКУ и электроэнергию (если эта обязанность возложена на квартиранта).

Для удобства граждан в Беларуси законодательно утверждена стандартная типовая форма такого договора, в которую при необходимости можно вносить дополнительные пункты (например, правила проживания с домашними животными).

Пошаговый алгоритм: где и как регистрировать документы

Договор найма, а также любые дополнительные соглашения к нему (например, об изменении стоимости) в обязательном порядке составляются в трех экземплярах (для собственника, жильца и регистрирующего органа).

Документ приобретает юридическую силу только с момента его официальной регистрации.

Где зарегистрировать договор? Собственнику и квартиранту необходимо вместе обратиться в одну из следующих инстанций по месту нахождения жилья:

• Расчетно-справочный центр (РСЦ) или ЖЭУ;
• Местный исполнительный комитет (сельский совет или администрация района).

Важно: Заявление на регистрацию должен подписать не только сам собственник, но и все остальные участники общей долевой собственности на эту квартиру, если они есть.

Административная процедура регистрации договора является абсолютно бесплатной. Максимальный срок оформления документов составляет 2 рабочих дня с момента подачи заявления.

Передавать ключи и впускать жильцов эксперт рекомендует на основании двустороннего акта приема-передачи во владение и пользование, в котором можно зафиксировать текущее состояние ремонта и бытовой техники.