С 1 декабря 2026 года в Беларуси вступают в силу обновлённые строительные нормы: нотариально заверенное согласие соседа больше не позволит строить ближе установленных расстояний до границы участка.

Изменения утверждены постановлением Министерства архитектуры и строительства от 25 августа 2026 года № 70.

Какие расстояния теперь обязательны

При новом строительстве жилой дом должен располагаться не ближе 3 метров от границы соседнего участка.

Хозяйственные постройки — гараж, сарай, баня и другие — не ближе 2 метров.

Ранее при согласии смежного землепользователя можно было отступить от этих нормативов, оформив нотариально заверенное согласие.

С 1 декабря такое согласие перестаёт быть основанием для отклонения от установленных расстояний.

От чего считать расстояние

Важный нюанс: расстояние считается не от забора, а от стены или фундамента (цоколя) строения до юридической границы земельного участка.

Забор может стоять со смещением от фактической границы, поэтому визуальные «3 метра до ограждения» не гарантируют соблюдения нормы.

Перед проектированием и началом строительства стоит обратиться к специалистам по геодезическим и кадастровым работам: они установят координаты границ и помогут правильно рассчитать отступ.

Что делать тем, кто уже строит

Если объект находится в стадии строительства и есть нотариальное согласие соседа на меньшее расстояние, изменения в проектную документацию нужно внести до 1 декабря 2026 года.

После вступления новых норм сделать это будет невозможно.

При отступлении от проектной документации в ведомости технических характеристик БРТИ может быть зафиксирован факт самовольного строительства.

Это станет препятствием для ввода объекта в эксплуатацию.

Что с уже построенными домами

Сносить существующие дома и постройки, расположенные ближе нормативных расстояний, не требуется.

Их можно ремонтировать и реконструировать, но нельзя увеличивать габариты и площадь в сторону соседнего участка.

Указ № 253 от 25 июля 2022 года «Об упрощённом порядке приёмки в эксплуатацию объектов строительства» продолжает действовать.

При этом постройки, расположенные менее чем в метре от границы, могут быть введены в эксплуатацию без нотариального согласия.