До 1 января 2028 года в Беларуси действует так называемая земельная амнистия. Она дает возможность в упрощенном порядке узаконить отдельные самовольно занятые земельные участки и избежать серьезных последствий в будущем. Однако такая возможность распространяется далеко не на все случаи, поэтому владельцам участков важно своевременно обратиться за консультацией и не откладывать решение вопроса.

Многие жители района хотя бы раз слышали о «земельной амнистии». Для одних это возможность оформить несколько занятых метров земли возле дома, для других – шанс избежать дорогостоящего сноса построек. О том, кому и на каких условиях предоставляется право узаконить нарушение, рассказывает начальник отдела землеустройства Дрогичинского райисполкома Валентина Рудая.

– «Земельная амнистия» представляет собой государственный механизм, позволяющий в упрощенном порядке легализовать земельные участки и расположенные на них объекты, если они используются с нарушениями земельного законодательства, – подчеркивает Валентина Васильевна. – Ранее в подобных ситуациях пользователям самовольно занятых земель приходилось освобождать территорию. Это влекло перенос ограждений, снос хозяйственных построек и даже жилых домов. Но сегодня законодательство предоставляет возможность решить вопрос иначе, но только при соблюдении ряда условий.

Как отмечает Валентина Васильевна, легализовать можно далеко не каждый самовольно занятый участок. Прежде всего должен быть подтвержден факт его занятия до 1 сентября 2022 года. Кроме того, не допускается наличие судебных споров и конфликтов с соседями. Обязательным условием является согласие смежных землепользователей, а также положительное заключение комиссии по рассмотрению вопросов самовольного строительства.

Тем, кто намерен узаконить земельный участок, необходимо обратиться в местный исполнительный комитет по месту нахождения земли с соответствующим заявлением. При необходимости специалисты отдела землеустройства Дрогичинского райисполкома готовы разъяснить порядок действий и помочь разобраться в конкретной ситуации.

– Подать заявление можно до 1 января 2028 года. После этой даты возможность воспользоваться механизмом «земельной амнистии» прекратится и участок придется освободить, – уточняет Валентина Рудая. – За годы действия амнистии в Дрогичинском районе уже сложилась определенная практика. Из 868 подтвержденных фактов самовольного занятия земель на сегодняшний день освобождено 416 участков и принято 130 решений об их узаконивании, – продолжает руководитель землеустроительной службы. – Однако важно понимать, что легализация нарушения возможна только с согласия землепользователя, чьи земли заняты. Кроме того, имеется ряд градостроительных регламентов, при которых участок не может быть узаконен.

Отдельный вопрос касается стоимости процедуры. За право легализации гражданин вносит плату в размере кадастровой стоимости присоединяемого земельного участка на момент подачи заявления. В каждом населенном пункте стоимость своя. Все зависит от размера занятого участка и его местоположения. Если узаконивается самовольно занятый участок, когда основной участок предоставлен на праве частной собственности, плату по кадастровой стоимости необходимо будет внести два раза, за право частной собственности и за легализацию.

– Вместе с тем недавние изменения в законодательстве упрощают ход «земельной амнистии». Теперь они распространяются и на случаи самовольного занятия земель до 1 сентября 2022 года для выращивания сельскохозяйственных культур и ведения личного подсобного хозяйства. В этом случае используемый участок оформляется без внесения платы, но с соблюдением иных установленных законом условий, – акцентирует Валентина Рудая. – Кроме того, исполкомы получили право предоставлять отдельные самовольно занятые земельные участки даже с отступлением от утвержденных градостроительных норм. Но при этом нужно наличие заключения структурного подразделения исполкома о том, что размещение объекта с отступлением от норм возможно.

По словам Валентины Васильевны, главная сложность и тормозящая данный процесс причина, к сожалению, сегодня заключается не в законодательных ограничениях, а в пассивности самих граждан. Поэтому очень важно всем, кто получил уведомления о выявленных нарушениях, не затягивать и обратиться за консультацией в отдел землеустройства Дрогичинского РИК.

– Каждое нарушение находится на контроле, поэтому ни один вопрос не останется без внимания, – подчеркивает собеседница. – Каждое строение и земельный участок должны иметь хозяина, быть зарегистрированными на законных основаниях. Это как паспорт у человека. И проводимая «земельная амнистия» помогает навести в этом порядок.

После завершения срока действия «земельной амнистии» решения в отношении самовольного строительства будут приняты в соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Республики Беларусь, что не исключает снос самовольных строений и возврат самовольно занятых земельных участков в установленном законодательством порядке.

– Поэтому тем, у кого остаются нерешенные земельные вопросы, стоит воспользоваться предоставленной возможностью уже сегодня, не дожидаясь окончания установленного законом срока, – подытожила Валентина Рудая.

Максим РОДЬКО.